如何分割涉外离婚国内房产

1.涉外离婚分割国内房产，先看双方能否协商，能达成协议就按协议分割。
2.协商不成则适用我国法律。婚前买且登记在自己名下的房产是个人财产，不参与分割；婚后用共同财产买的，不管登记谁名下都是共同财产，原则上均等分割，也会考虑贡献、婚期、抚养子女等情况调整。
3.一方有隐藏等损害共同房产行为，分割时可少分或不分。
4.房产有贷款未还清，获房一方要继续还贷，并补偿另一方。
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结论：
涉外离婚分割国内房产，先看能否协商一致，能则按协议分割；协商不成适用我国法律，婚前个人房产不分割，婚后共同财产购买的房产原则均等分割并适当调整，有恶意行为者少分或不分，有贷款时获房方继续还贷并补偿另一方。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，涉外离婚分割国内房产遵循上述规则。对于婚前个人房产，因其购买和登记都在婚前，明确为个人财产，不参与分割体现了对个人财产权益的保护。婚后用共同财产购买的房产属于夫妻共同财产，原则上均等分割是基于婚姻关系中双方平等的地位，但考虑贡献、婚姻持续时间、抚养子女等情况调整，能更公平合理地分配财产。一方有隐藏等恶意行为少分或不分，是对不诚信行为的惩戒。有贷款时获房方继续还贷并补偿另一方，保证了财产分割的公平性。若您在涉外离婚分割国内房产方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以便获得准确且有效的法律建议。
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涉外离婚分割国内房产，先看双方能否协商一致，能达成协议就按协议分割；协商不成则适用我国法律。

1.对于房产归属，一方婚前购买且登记在自己名下的房产属个人财产，不参与分割；婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，均为夫妻共同财产，原则上均等分割，但会结合双方对房产贡献、婚姻持续时间、抚养子女等情况适当调整。
2.若一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同房产等行为，分割时可少分或不分。
3.若房产有贷款未还清，获得房产一方需继续偿还剩余贷款，并给予另一方相应补偿。

建议双方尽量友好协商，以和平方式解决房产分割问题；如协商无果，可寻求专业律师帮助，通过法律途径维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）涉外离婚分割国内房产，协商一致是优先解决方式，双方达成协议按协议分割，这种方式高效且能体现双方意愿。
（2）协商不成则适用我国法律。婚前一方购买并登记在自己名下的房产为个人财产，不参与分割，保障了婚前财产所有者的权益。
（3）婚后用共同财产购买的房产，不论登记情况均为共同财产，原则均等分割，同时会综合考虑双方对房产贡献、婚姻持续时间、抚养子女等因素适当调整，体现公平原则。
（4）若一方有隐藏、转移等损害共同房产的行为，分割时可少分或不分，以惩戒此类不当行为。
（5）房产有贷款未还清时，获房方需继续还贷并给另一方补偿，平衡双方利益。

提醒：涉外离婚分割房产情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）若双方能就涉外离婚分割国内房产协商一致，可按照协商达成的协议进行分割，此方式能高效和平解决问题。
（二）若协商不成，依据法律规定处理。婚前一方购买且登记在自身名下的房产，属于个人财产，不参与分割；婚后用共同财产购买的房产，不管登记在谁名下，都为夫妻共同财产，原则上均等分割，不过会结合双方对房产贡献、婚姻持续时间、抚养子女等情况适当调整。
（三）若一方存在隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同房产等行为，在分割时会少分或不分。
（四）若房产有贷款未还清，获得房产的一方要继续偿还剩余贷款，并给另一方相应补偿。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零九十二条规定，夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。