婚前婚后购买的房产的归属是什么

法律分析：
（1）婚前购房情况多样。若一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房产属于个人财产，这是基于购房时间和产权登记的明确界定。比如在结婚前，一方用自己的积蓄购买房产并完成登记，其产权归属清晰。
（2）若一方婚前付首付，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，但对于共同还贷部分及其增值部分，产权登记方需给予另一方补偿。这既保障了产权登记方的权益，也对共同还贷方的付出予以合理补偿。
（3）婚后购房时，若用夫妻共同财产购买，不管登记在哪方名下，通常都属于夫妻共同财产。
（4）一方父母出资买房，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。
（5）双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有。

提醒：婚前婚后购房涉及复杂法律问题，不同情况处理方式有别，建议咨询专业法律人士进行详细分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
婚前婚后购房归属的确需依不同情况判定。婚前一方全款买房且登记在自己名下，房产属个人财产，这符合物权归属与出资情况的逻辑。一方付首付婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，对共同还贷及增值部分给予另一方补偿，保障了非产权方的合理权益。

婚后用共同财产购房，无论登记在哪方名下都属夫妻共同财产，体现了婚姻关系中财产共有的特性。一方父母出资登记在出资人子女名下视为对自己子女赠与属个人财产，若登记双方名下则属夫妻共同财产。双方父母出资登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有。

解决措施与建议：
1.婚前购房时，出资方做好出资证明留存。
2.婚后购房，明确财产出资情况，避免后面纠纷。
3.涉及父母出资，可提前通过书面协议明确赠与对象或出资性质。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
婚前婚后购房归属依不同情况判定，婚前全款且登记在自己名下属个人财产，付首付婚后共同还贷有不同处理；婚后用共同财产买属共同财产，一方父母出资登记情况不同归属不同，双方父母出资登记在一方子女名下可按份共有。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，婚前一方全款买房登记在自己名下，此房产完全由该方婚前个人资金购置，所以属个人财产。若一方付首付，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方是为保障产权的稳定性，而共同还贷及增值部分给予另一方补偿，体现了对双方婚后付出的公平考量。婚后双方用共同财产购房，因是婚姻存续期间共同的资金投入，所以无论登记在哪方名下，通常属夫妻共同财产。一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，可视为父母对自己子女的赠与，属个人财产；登记在双方名下，则是对夫妻双方的赠与，属夫妻共同财产。双方父母出资购买登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有，符合按实际出资比值确定权益的原则。
若您在房产归属方面还有其他疑问，可向专业法律人士咨询，以便获取更精准有效的法律建议。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）婚前购房
1.若想确保婚前一方全款购买登记在自己名下的房产为个人财产，要保留好购房合同、付款凭证等能证明资金来源和购房时间的材料。
2.一方付首付婚后共同还贷的情况，建议夫妻双方签订财产协议，明确共同还贷部分及房产增值部分的权益分配。

（二）婚后购房
1.用共同财产购房，无论登记在哪方名下，要留存好购房资金来源于夫妻共同财产的证据，如银行转账记录等。
2.一方父母出资购房，若想认定为对自己子女的赠与，父母可通过书面赠与协议明确表示。
3.双方父母出资购买登记在一方子女名下，为避免纠纷，可签订协议明确各自父母的出资份额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.婚前购房：一方全款买且登记自己名下，房子归个人；一方付首付婚后共同还贷，离婚时房子归登记方，但要补偿另一方共同还贷及增值部分。

2.婚后购房：双方用共同财产买，无论登记谁名下，通常是共同财产。一方父母出资登记在自己子女名下，算对子女赠与，属个人财产；登记双方名下，是共同财产。双方父母出资登记一方子女名下，按出资份额按份共有。