民法典关于房屋拆迁规定

《民法典》对房屋拆迁作出了多方面规定。
在征收方面，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
同时，拆迁应当遵循法定程序，保障被拆迁人的知情权、参与权等权利。拆迁人与被拆迁人应当就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。若达不成协议或对补偿决定不服，被拆迁人有权通过法律途径维护自身权益。这些规定旨在确保房屋拆迁活动依法依规进行，保障各方合法权益。
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关于民法典关于房屋拆迁规定的问题,骆律师从法律角度分析如下：
1. 拆迁补偿原则：《民法典》规定，征收个人房屋的，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。这强调了拆迁需保障被拆迁人的基本权益。
2. 拆迁程序合法性：拆迁必须严格按照法定程序进行。首先要依法进行公告，告知被拆迁人拆迁范围、目的、补偿标准等信息。征收部门需与被拆迁人就补偿方式、金额、安置地点等事项签订补偿协议。若达不成协议，不能擅自强拆。
3. 补偿方式：包括货币补偿和房屋产权调换。货币补偿根据房屋的区位、用途、建筑面积等因素确定补偿金额。产权调换则要提供符合条件的安置房屋。
4. 房屋承租人权益：房屋拆迁时，若房屋存在租赁关系，承租人有权获得因拆迁造成的停产停业损失、搬迁补助等补偿。出租人与承租人应就相关补偿事宜协商处理，协商不成可通过法律途径解决。
5. 强拆规定：除法定的司法强拆程序外，任何单位和个人不得非法强拆他人房屋。非法强拆造成损失的，应当承担赔偿责任。被拆迁人遇到非法强拆可及时报警，并通过法律手段维护自身权益。
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1. 房屋拆迁需遵循法定程序，要依法进行征收审批、公告等。征收部门应与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
2. 补偿方式有货币补偿和产权调换。货币补偿根据房屋价值、搬迁费、临时安置费等综合确定。产权调换要提供符合条件的房屋。
3. 先补偿后搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
4. 若对拆迁补偿等有异议，被征收人可通过申请行政复议、提起行政诉讼等合法途径维权。
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《民法典》对房屋拆迁有着诸多重要规定。
在征收方面，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
对于房屋拆迁，征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。同时，任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
此外，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。这些规定全面且细致地保障了房屋拆迁过程中各方的合法权益，确保拆迁工作依法依规、公平公正地进行。