律师你好，假如在南宁市地区想了解谁负责房子

负责房子预埋的暖气管道漏水需视情况定。依据相关法律法规，若房子在质保期内，开发方负责维修；质保期外且为公共设施，物业负责。《物业管理条例》规定物业需维护公共设施，不及时处理可能导致损失扩大，影响居住安全。
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处理暖气管道漏水，常见方式有找开发方、物业或邻居协商。质保期内找开发方，质保期外公共设施找物业，邻居造成则与其协商。选择时需根据实际情况判断责任方，并尽快处理以避免损失。
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暖气管道漏水处理视情况而定。若质保期内，联系物业协助找开发方维修；质保期外且公共设施，要求物业维修，可用维修基金；邻居造成，要求恢复原状或赔偿，协商不成可起诉；业主改动过，物业不负责；未改动且两采暖季内，物业保修；超保修期，物业无责。
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